Giá thuê bất động sản công nghiệp tăng liên tục, cạnh tranh gay gắt

Các khu công nghiệp ngày càng được đầu tư nhiều hơn. Các dự án lớn dần dần được cấp phép hoạt động. Quỹ đất khan hiếm hơn trước điều này đẩy nhanh sự gia tăng về giá cả. Theo dự đoán của các chuyên gia, bất động sản công nghiệp sẽ là thị trường có giá trị tăng trưởng nhanh trong thời gian tới. Và tất nhiên sự cạnh tranh sẽ diễn ra vô cùng gay gắt. Bài viết dưới đây sẽ phân tích cụ thể hơn về tình hình gia tăng giá trị các khu công nghiệp trong tương lai.

Giá thuê bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng

Từ đầu năm đến nay, nhiều địa phương liên tiếp đề xuất phát triển các khu công nghiệp (KCN). Hàng loạt dự án khu công nghiệp và hạ tầng khu công nghiệp cũng được Thủ tướng phê duyệt bổ sung vào quy hoạch. Điều này góp phần giải quyết sự thiếu hụt nguồn cung trong tương lai gần. Hiện tại, đà tăng của giá thuê và hầu hết các KCN trọng điểm đã được lấp đầy. Điều này có thể gây e ngại với một số tập đoàn đa quốc gia tìm kiếm địa điểm gần Hà Nội và TP HCM.

Các khu bất động sản công nghiệp tại phía Bắc

Theo JLL, tại thời điểm quý đầu năm, tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê tại miền Bắc đạt khoảng 9.500 ha. Nguồn cung nhà xưởng xây sẵn ở mức 1,8 triệu m2 sàn. Tỷ lệ lấp đầy của các KCN vẫn được duy trì ở mức 75%. Còn tỷ lệ lấp đầy của nhà xưởng xây sẵn ở mức 98%. Theo dự báo của đơn vị này, việc ngành thương mại điện tử (e-commerce) phát triển năng động. Lượng xuất khẩu hàng điện tử tăng trưởng mạnh mẽ. Bên cạnh tình hình bất ổn vĩ mô ở một số khu vực trên thế giới có thể một phần khiến cho nhu cầu về BĐS công nghiệp tại Việt Nam tiếp tục cao hơn trong năm 2021.

Đến hết quý I/2021, thị trường đất công nghiệp cho thuê và nhà xưởng xây sẵn ở các tỉnh miền Bắc không có nguồn cung mới. Trong khi đó, giá thuê đất tiếp tục đạt đỉnh mới, ở mức 107 USD/m2/chu kỳ thuê vào quý I/2021. Đã tăng 8% so với cùng kỳ năm ngoái. Tương tự, nhà xưởng xây sẵn cho thuê cũng ghi nhận đà tăng ở mức 5,8% so với cùng kỳ năm trước.

Các khu bất động sản công nghiệp tại phía Nam

Tại phía Nam, thị trường cũng không ghi nhận nguồn cung mới ở KCN hoặc nhà xưởng xây sẵn trong quý vừa qua. Cả đất công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn đều ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao. Đạt gần 86% và 82%, tăng lần lượt 60 điểm % và 76 điểm % so với quý liền trước. Trong đó, đất công nghiệp ghi nhận các giao dịch đã được đàm phán từ năm ngoái. Ngược lại nhà xưởng xây sẵn chứng kiến sự mở rộng sản xuất của các khách thuê hiện hữu hơn là những khách thuê mới.

Theo JLL, trong quý đầu năm, hầu hết các chủ đầu tư KCN tại phía Nam vẫn duy trì đà tăng giá đất mạnh. Và đạt đỉnh mới tại 111 USD/m2/chu kỳ thuê. Đã tăng 8,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, giá thuê nhà xưởng xây sẵn đạt trung bình ở mức 4,5 USD/m2/tháng cho toàn khu vực. Tăng 3,1% so với cùng kỳ năm ngoái do nhu cầu lớn của các doanh nghiệp vừa và nhỏ khi họ mở rộng sản xuất. Tương tự, Colliers International Vietnam cũng chỉ ra rằng, số lượng KCN tại TP HCM và Hà Nội vẫn giữ nguyên trong quý đầu năm. Trong khi giá thuê tiếp tục thiếp lập kỷ lục mới.

Sức cạnh tranh của bất động sản công nghiệp diễn ra quyết liệt

Sự tăng trưởng chưa từng có

Chia sẻ tại buổi họp báo diễn ra mới đây, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội cho biết. Khoảng hai năm vừa qua, Việt Nam ghi nhận sự tăng trưởng chưa có tiền lệ trên thị trường bất động sản công nghiệp cả về nguồn cung và giá. Năm 2020 có thể nói là một năm thành công của bất động sản KCN Việt Nam. Trừ ảnh hưởng duy nhất là do dịch COVID-19, các nhà đầu tư nước ngoài dù rất quan tâm nhưng không thể sang được.

Theo bà An, thời gian qua có những KCN tăng giá lên đến tới 30 – 40%. Đa số các khu công nghiệp khác cũng tăng khoảng 5 – 10%. Đây cũng là ngưỡng cao so với trước đây. Việc tăng giá cũng phản ánh nhu cầu thực đang tăng. Mặt khác, nhiều doanh nghiệp sản xuất cũng mở rộng, đầu tư mở mới các nhà máy, nhà xưởng sản xuất tại một số khu công nghiệp.

Vị chuyên gia này cho rằng, việc tăng trưởng nhu cầu lớn là một nguyên nhân dẫn đến việc giá đất trong các khu công nghiệp tăng nhanh. Trong khi đó, nguồn cung đất tại các KCN mặc dù cũng đang gia tăng. Nhưng có nhiều địa phương chưa đủ quỹ đất để đáp ứng. Quỹ đất ở những khu vực được coi là đắc địa (gần Hà Nội, TP HCM…) ngày càng cạn kiệt. Do đó, các KCN mới hiện đang lan rộng ra các khu vực lân cận xung quanh. Nhờ hạ tầng ngày càng được hoàn thiện và đồng bộ. Quỹ đất chưa sử dụng đến nhiều.

Bất động sản công nghiệp có sự cạnh tranh gay gắt

Trong thời gian tới, sự cạnh tranh trong phân khúc bất động sản công nghiệp sẽ ngày càng gia tăng. Nhưng dư địa tăng trưởng vẫn còn dồi dào. Hiện một số nhà đầu tư tổ chức, các quỹ quốc tế vẫn đang đánh giá cao thị trường này. Và họ đang tiếp tục kêu gọi vốn để đầu tư thêm vào các KCN Việt Nam. Động thái này sẽ liên quan tới sự chuyển dịch của chuỗi cung ứng toàn cầu đã và đang diễn ra trong thời gian vừa qua.

Bù lại, chi phí nhân công kết hợp với chi phí năng lượng thấp. Điều này cũng giúp Việt Nam trở thành nơi có chi phí vận hành thấp hơn so với nhiều quốc gia. Những chi phí thấp này giúp Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn đối với các công ty đa quốc gia. Họ quan tâm đến việc có lợi ích cao khi thiết lập hoạt động tại Việt Nam.

Chính phủ Việt Nam đã và đang đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng. Đồng thời giới thiệu các cụm công nghiệp nhằm thu hút các doanh nghiệp hàng đầu trong chuỗi giá trị. Các mức miễn giảm thuế doanh nghiệp cao cũng được đưa ra để đảm bảo tính cạnh tranh lành mạnh trong khu vực

Kết luận

Bất động sản công nghiệp là phân khúc hấp dẫn nhất trong giai đoạn tới. Sau đại dịch Covid-19, cùng với bất động sản nghỉ dưỡng. Bất động sản công nghiệp nổi lên là phân khúc hấp dẫn nhất. Để thị trường bất động sản công nghiệp phát triển bền vững. Việt Nam cần có các chính sách nhằm cải thiện môi trường đầu tư. Đẩy mạnh tái cấu trúc các khu công nghiệp hiện hữu. Tiếp tục phát triển các khu công nghiệp mới gắn với quy hoạch nhà ở, công trình công cộng…

Việt Nam trở thành một trong những điểm đến thu hút đầu tư về công nghiệp sản xuất. Đặc biệt là trong khu vực Đông Nam Á. Sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường là nhờ định hướng của Việt Nam. Nhất là trong xây dựng nền kinh tế tập trung vào xuất khẩu. Việc xúc tiến thành lập các khu công nghiệp và kinh tế trọng điểm, sự tích cực tham gia các Hiệp định thương mại tự do.

Việc nước ta sớm có chuyển biến trong đẩy lùi đại dịch Covid-19 có thể được nhà đầu tư nước ngoài nhìn nhận tích cực. Không chỉ ở thời điểm mà còn ở năng lực điều hành của Chính phủ. Nếu tiếp tục duy trì những chuyển biến tích cực này. Cùng với việc kịp thời xây dựng và chuyển dần sang thực hiện kế hoạch phục hồi kinh tế hậu Covid-19. Chúng ta sẽ có cơ hội không nhỏ để thu hút đầu tư nước ngoài có chất lượng.

Nguồn: vietnambiz.vn