Căn hộ cao cấp tại Thâm Quyến tăng nhanh nhất toàn cầu

Những căn hộ cao cấp tại Thâm Quyến có giá không dưới 2,3 triệu USD với tốc độ tăng cao nhất trong các thành phố trên toàn cầu.

Theo một khảo sát mới đây cho thấy, trong quý 1/2021 những căn hộ hạng sang ở trung tâm thành phố Thâm Quyến, Trung Quốc với mức tăng nhanh nhất thế giới, ghi nhận ở mức tăng 18,9% so với cùng kỳ năm 2020. Mức tăng này đã vượt qua các thành phố bất động sản đắt đỏ như: London, New York, Hong Kong, Paris và Knight Frank. Đây là mức tăng cao nhất được ghi nhận tại thành phố này.

Giá bất động sản tăng cao

Thượng Hải và Quảng Châu cũng đứng thứ hai và thứ ba trong danh sách 46 thành phố được khảo sát. Theo đó, ghi nhận mức tăng giá lần lượt là 16,3% và 16,2%. Thâm Quyến và Quảng Châu là hai trong số 11 thành phố nằm trong sáng kiến kinh tế. Đồng thời là trung tâm kinh doanh tích hợp của Bắc Kinh cho Khu vực Vịnh Lớn.

Các thị trường bất động sản cao cấp truyền thống như Hong Kong, London, Dubai, Paris và New York đứng gần cuối bảng xếp hạng. Lần lượt xếp thứ 42 đến 46. Với mức giá cơ bản giảm từ 3,1% đến 5,8% trong quý I. Giá phân khúc cao cấp được xác định là 5% cao nhất về mặt giá trị trên thị trường nhà ở.

Trung Quốc là nước đầu tiên phục hồi sau Covid-19 với giá bất động sản phục hồi vào quý II/2020. Martin Wong, Giám đốc kiêm trưởng bộ phận nghiên cứu và tư vấn thị trường Trung Quốc đại lục của Knight Frank cho biết. “Trong các thành phố hàng đầu được kỳ vọng tăng trưởng giá nhà sau đại dịch. Thâm Quyến, Thượng Hải và Quảng Châu có những hạn chế về chính sách tương đối ít nghiêm ngặt hơn so với Bắc Kinh”.

Thâm Quyến, ngôi nhà của các công ty lớn Trung Quốc

Trong quý I/2020, Thâm Quyến thậm chí không được đưa vào danh sách khảo sát. Trong khi Quảng Châu đứng thứ tư và Thượng Hải đứng thứ 24 trong danh sách năm ngoái. Là một làng chài đơn sơ cách đây 4 thập kỷ.

Một ngôi nhà sang trọng trong thành phố thường là một căn hộ có diện tích ít nhất 200 m2. Đồng thời, có giá ít nhất 100.000 nhân dân tệ (15.445 USD) cho mỗi m2. Theo Knight Frank, điều này làm cho giá khởi điểm của những ngôi nhà hạng sang ở đây phải từ 15 triệu đến 16 triệu nhân dân tệ (2,3-2,5 triệu USD).

Hiện tại, Thâm Quyến đã đã trở thành ngôi nhà của nhiều công ty lớn bậc nhất Trung Quốc. Như Tencent Holdings – tập đoàn game, mạng xã hội trị giá 700 tỷ USD; nhà sản xuất mạng 5G Huawei Technoligies, ngân hàng bảo hiểm Ping An và DJI. Công ty sản xuất phương tiện không người lái lớn nhất thế giới. Chủ tịch Tập Cận Bình gần đây đã mô tả trung tâm công nghệ này như một “cỗ máy chủ chốt”. Thâm Quyến dẫn dắt tăng trưởng trong cụm 11 thành phố ở miền nam Trung Quốc.

Giá nhà tăng chóng mặt

Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực công nghệ đã đổ xô tới đây để làm việc cho các gã khổng lồ công nghệ. Cũng như những startup đầy tiềm năng. Kết quả là, thành phố này chứng kiến giá nhà tăng chóng mặt. Do nhu cầu tăng cao và vòng xoáy đầu cơ khi ngày càng nhiều người đặt cược vào tương lai.

Thẩm Quyến xếp là một trong 5 thành phố đắt đỏ nhất trên toàn cầu trong 2 năm liên tiếp. Giá nhà cũ ở đây đã tăng 88,3% kể từ năm 2015. Cao hơn bất kỳ thành phố nào khác ở Trung Quốc. Trong khi đó giá nhà mới đã tăng 57,8% theo dữ liệu của chính phủ Trung Quốc. Thẩm Quyến cũng xếp thứ 4 toàn cầu vào năm ngoái. Giá nhà trung bình đạt 783.855 USD, tương đương 8.428 USD/m2, theo CBRE. Cơn điên cuồng mua nhà diễn ra ở Thẩm Quyến vào tháng 4 năm ngoái. Khi chính phủ nới lỏng thanh khoản nhằm giúp kiểm soát dịch Covid-19. Đồng thời, đưa ra những khoản vay với lãi suất rẻ.

Hạn chế lựa chọn của giới giàu Trung Quốc

Giá cả tăng cao đã bắt đầu hạn chế lựa chọn của những người giàu có Trung Quốc. Nếu muốn nâng cấp không gian sống của họ. “Chồng và tôi đã tìm một ngôi nhà lớn hơn kể từ khi Covid-19 nổ ra vào năm ngoái. Vì chúng tôi dành nhiều thời gian ở nhà hơn trước đây”, April Feng, 35 tuổi, người làm việc trong lĩnh vực quản lý quỹ cho biết.

Nhưng giá nhà vẫn cứ tăng. Họ từng kỳ vọng tìm được một căn hộ 200 m2, có 5 phòng gần trung tâm với mức giá 15 triệu nhân dân tệ. “Nhưng bây giờ, với ngân sách này. Chúng tôi có thể chỉ có một ngôi nhà rộng 150 m2”, bà nói.

Giá nhà tăng cao cũng dẫn đến một loạt các biện pháp mới. Điều này hạn chế cho vay liên quan đến bất động sản. Đồng thời, các yêu cầu nghiêm ngặt hơn đối với các nhà phát triển Trung Quốc đang tìm cách vay vốn. Ngân hàng Xây dựng Trung Quốc, một trong bốn nhà băng quốc doanh lớn, đã tăng lãi suất 5,1% từ 4,95% cho căn nhà đầu tiên và 5,6% cho căn nhà thứ hai.

Quy định ngặt nghèo khi mua nhà

Riêng ở Thâm Quyến, người dân chỉ có thể mua nhà nếu họ đã có hộ khẩu hơn ba năm. Các gia đình bị hạn chế sở hữu 2 căn nhà. Trong khi những người độc thân chỉ được sở hữu một căn. Những cư dân không có hộ khẩu phải trả hơn 5 năm quỹ an sinh xã hội để mua nhà. Hệ thống tính điểm ưu tiên những người mua nhà lần đầu cũng được áp dụng.

Theo James Macdonald, Giám đốc cấp cao, đứng đầu bộ phận nghiên cứu Trung Quốc của Savills cho rằng những biện pháp này có thể hạ nhiệt giá nhà trong ngắn hạn, chứ không phải trong trung và dài hạn. “Trong khi thị trường về ngắn hạn có thể chứng kiến tốc độ tăng giá chậm lại và khối lượng giao dịch giảm. Về trung và dài hạn vẫn tích cực do nhu cầu của người dùng cuối ngày càng tăng mạnh”, ông James đánh giá.

Theo Nelson Wong, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu của JLL thị trường Trung Quốc đại lục, cho rằng với tình hình nguồn cung nhà hạng sang hạn chế ở các thành phố hàng đầu, giá sẽ vẫn tăng. “Do tâm lý chờ đợi trong dịch của các nhà phát triển bất động sản; có rất ít dự án cao cấp được tung ra trong quý đầu năm nay”, ông nói và cho biết nhu cầu đã tăng lên khi những lo lắng về đại dịch tiếp tục giảm. Ví dụ, tại Thượng Hải, phân khúc nhà ở cao cấp đã có 892 căn bán được trong quý I, so với 591 căn của quý IV/2020.

Nguồn: Vnexpress.net