Hải Phòng sốt đất ảo, dự án thu hồi bị môi giới rao bán

Đại dịch Covid- 19 đang diễn ra căng thẳng nhưng bất động sản tại Hải Phòng vẫn tăng giá không ngừng. Người thì mừng rỡ vì sự chuyển biến tích cực này. Người thì thấy lo ngại khi đây không hề phản ánh đúng hiện thực thị trường bất động sản thời điểm hiện tại. Và đúng là đã có sự xuất hiện cũng những cơn sốt đất ảo. Đáng sợ nhất là khi những vùng đất cách nội thành khá xa cũng tăng giá trên 50%. Bài viết sau đây sẽ giúp bạn hiệu rõ hơn về cơn sốt đất ở Hải Phòng hiện nay.

Tình trạng sốt đất ảo là bình thường

Chia sẻ với Diễn đàn Doanh nghiệp, ông Nguyễn Ngọc Thành – Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng cho biết, sự tăng nóng của thị trường bất động sản Hải Phòng hiện nay là một hiện tượng bất bình thường. Thông thường, biến động về giá đất đai có 3 nguyên nhân. Do quá trình điều chỉnh giá của nhà nước. Do tác động của quan hệ cung – cầu. Hoặc tác động của môi trường đầu tư.

“Trong các nguyên nhân này thì yếu tố về cung – cầu đang bất thường so với thực tế. Vì theo quy luật phát triển chung, khi nguồn cung hoặc cầu có sự chênh lệch khá lớn. Điều này có thể dẫn đến sự thay đổi về giá. Tuy nhiên nguồn cung trên thị trường hiện nay của Hải Phòng là rất lớn. Hải Phòng có rất nhiều dự án phát triển, quỹ đất và quỹ nhà rất lớn. Nhưng nhu cầu chưa phải đã tăng vọt so với thực tế” – ông Thành cho biết.

Hải Phòng sốt ảo, môi giới rao bán đất khắp nơi

Tại khu vực Cửa Trại, xã Thủy Đường, huyện Thủy Nguyên, TP Hải Phòng xuất hiện nhan nhản các biển hiệu và số điện thoại của “cò” đất. Thực tế, quá trình tăng vọt giá đất hiện nay đang có sự bất tương thích với quan hệ cung cầu. Theo nghiên cứu của các chuyên gia, việc đầu tư hạ tầng của Hải Phòng đã phát huy được tác dụng rất tốt trong quá trình kết nối khu vực trung tâm với bên ngoài. Từ đó tác động mạnh mẽ vào thị trường bất động sản.

Hải Phòng cũng đang và sẽ đầu tư rất nhiều dự án mới. Tích cực cải thiện và chỉnh trang đô thị. Tất cả những yếu tố này có thể đã tác động đến lợi ích của từng đối tượng tham gia trong thị trường bất động sản. Và nhóm đối tượng này đã lợi dụng các thông tin trên để làm tăng giá đất trong thời gian vừa qua.

“Thực chất tăng giá ở đây chủ yếu là tăng giá đất chứ giá nhà không tăng là bao nhiêu. Giá đất tăng là có sự tác động của các yếu tố chủ quan. Sự đột biến về giá đất này cần có sự kiểm soát chặt chẽ tốt hơn từ phía cơ quan nhà nước. Người tiêu dùng cũng cần phải có sự thận trọng khi tiếp cận nguồn đất đai, thực hiện nhu cầu đầu tư của mình”, ông Nguyễn Ngọc Thành nhấn mạnh.

Cẩn trọng với dự án đã bị thu hồi

Cơn sốt đất lúc đầu chỉ nhen nhóm ở một số địa phương. Hiện giờ lan rộng ra toàn TP Hải Phòng. Đặc biệt là những nơi mới được công bố quy hoạch để phát triển lên đô thị. Bên cạnh một số khu đất “sốt thật” tại Hải Phòng cũng có nhiều khu đất “sốt ảo”, “ăn theo”. Nhiều trường hợp là do giới đầu cơ, môi giới phù phép. Từ đó tạo ra sự khan hiếm giả, làm rối loạn thị trường để đẩy giá lên cao. Thậm chí còn rao bán cả những dự án đã bị thu hồi để kiếm lời.

Điển hình như dự án Hoa Phượng Residence (phường Ngọc Xuyên, quận Đồ Sơn, TP Hải Phòng) đã từng được rao bán rầm rộ với hàng trăm lô nhà phố liền kề, biệt thự hoành tráng vào tháng 3/2021 vừa qua. Thực tế TP Hải Phòng đã ra quyết định thu hồi vào tháng 6/2020. Việc rao bán này được coi là hành vi có dấu hiệu vi phạm pháp luật trong kinh doanh bất động sản. Dự án khu đô thị mới Ngọc Xuyên, quận Đồ Sơn từng được “cò” đất rao bán trong khi đã bị thu hồi. Điều này buộc chủ đầu tư phải đăng thông tin đính chính.

Còn theo ông Đào Đức Thiện – Giám đốc Trung tâm phát triển quỹ đất, Sở Tài nguyên Môi trường TP Hải Phòng, với những dự án “ảo” này, người dân rất dễ gặp rủi ro do bị mất tiền mua bán, đặt cọc. Đồng thời, dễ phải tham gia vào các vụ kiện cáo. Nhằm đòi lại khoản tiền của mình đã bỏ ra. Thậm chí còn không biết đến bao giờ dự án mới được triển khai tiếp.

Biện pháp kiềm chế cơn sốt đất ảo

Thực tế, thị trường đất đai tại Hải Phòng cũng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro. Giá đất tăng từ thực tế phát triển quy hoạch, mở mang TP Hải Phòng là thật. Nhưng sẽ không nhiều và đột biến như hiện nay. Một số biện pháp kiềm chế cơn sốt ảo được đưa ra như sau.

• Thứ nhất, các địa phương phải tập trung hoàn thiện, phê duyệt các đồ án quy hoạch. Phát triển nhà ở đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.
• Thứ hai, tổ chức công bố công khai thông tin về quy hoạch cũng như tiến độ triển khai dự án. Để tránh đầu cơ đẩy giá, trục lợi như một số dự án vừa qua.
• Thứ ba, cần có biện pháp mạnh mẽ để tránh tình trạng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Chia tách phân lô đất, bán đất nền ở một số khu vực chưa được phép đầu tư.
• Thứ tư, kiểm soát việc mua đi bán lại các giao dịch bất động sản trao tay.
• Thứ năm, các địa phương cần tăng cường công tác thanh tra. Tiến hành xử lý nghiêm các trường hợp kinh doanh bất động sản không đúng quy định. Nhất là những dự án ma, dự án không đủ hồ sơ pháp lý…

Nguồn: cafeland.vn