Sau đợt bùng dịch mới, giá bất động sản tăng hay giảm?

Sau đợt bùng dịch mới, giá bất động sản tăng hay giảm?

11/05/2021 0 Nguyễn Ngoãn 799
6 phút, 19 giây để đọc.

Hiện nay toàn dân tộc Việt Nam đang đứng trước tác động lớn của đợt bùng dịch mới. Với những biện pháp quyết liệt, đồng bộ hy vọng có thể sớm kiểm soát được tình hình. Covid 19 đã đến và phá hoại nền kinh tế của Việt Nam nghiêm trọng, khía cạnh bất động sản cũng không ngoại lệ. Nó đã bị ảnh hưởng, dấu hiệu xấu đi trong năm vừa rồi. Vậy sau đợt bùng dịch trở lại này theo bạn giá bất động sản sẽ tăng hay giảm? Chúng ta sẽ cùng nhau đi tìm câu trả lời qua bài viết sau đây.

Giá bất động sản khó giảm và sẽ tăng nếu dịch kiểm soát tốt

Giai đoạn ngắn hạn

Giá chung cư quận 2 tăng mạnh

Theo các chuyên gia bất động sản, xét trong ngắn hạn, giá nhà đất vẫn chưa thể giảm. Dù dịch bệnh bùng phát và diễn biến phức tạp. Thực tế là trong năm 2020, dù kinh tế khó khăn, tâm lý thị trường xuống thấp. Nhưng giá bất động sản vẫn tăng, một số nơi thậm chí tăng bất thường.

Dù nhiều năm trước từng tăng nóng với mức trung bình khoảng 7-9%. Trong đó, giá chung cư quận 2 trung bình tăng gần 8%. Riêng Thủ Thiêm là khoảng 12%. Nếu tính riêng từ 2018 đến nay, giá căn hộ tại khu Đông tăng trung bình 45%. Một điểm nóng mới nổi khác là Thủy Nguyên (Hải Phòng) cũng ghi nhận giá nhiều khu vực tăng trung bình 20-50% so với 2019.

Khảo sát cho thấy, đất mặt tiền đường lớn sầm uất tại Núi Đèo cuối năm 2020 được rao giá 80-90 triệu/m2. Tăng gần gấp đôi so với 2019. Những vị trí đẹp, đắc địa gần cầu Hoàng Văn Thụ (xã Tân Dương) được rao bán 35-40 triệu đồng/m2. Trong khi 1 năm trước, giá chào bán chỉ bằng một nửa. Ngoài TP. Thủ Đức và Thủy Nguyên, nhiều địa phương khác cũng ghi nhận một vài điểm sốt giá trong năm qua. Như vùng ven Hà Nội, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương…

Giai đoạn tương lai gần

Sau dịch, giá bất động sản tiếp tục tăng

Trước những diễn biến thực tế của thị trường, ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Công ty Phú Vinh dự báo, trong vòng 3-6 tháng tới, xu hướng giảm giá có thể vẫn chưa xuất hiện dù sức mua và lượng tiêu thụ trên thị trường sẽ giảm do tâm lý thị trường xuống thấp. Ông Chánh cho rằng, có rất nhiều yếu tố cho thấy giá bất động sản khó giảm trong ngắn hạn như người dân rất tin tưởng vào khả năng kiểm soát dịch bệnh của Chính phủ. Hay lãi suất ngân hàng thấp, bất động sản vẫn được ưu tiên chọn làm kênh trú ẩn, tích lũy tài sản… Trong khi đó, Chính phủ đang có nhiều chính sách đầu tư hạ tầng cùng với việc thiếu hụt nguồn cung ở rổ hàng sơ cấp càng khiến bất động sản có cơ sở “giữ giá”.

Theo báo cáo tháng 1/2021, thị trường thời điểm trước Tết âm lịch vẫn diễn biến khá ổn định. Dù lượng tin đăng giảm do yếu tố thời điểm nhưng lượng quan tâm bất động sản bán và cho thuê vẫn tăng khoảng 13% so với cùng kỳ năm 2020. Điều này cho thấy, tâm lý thị trường đang khá tốt, đợt bùng dịch thời điểm giáp Tết không gây tác động quá lớn đến nhu cầu tìm kiếm và giao dịch của người dân. Giá rao bán căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM cũng tăng khoảng 3,4-3,5% so với tháng 1/2020.

Giá bất động sản tăng liên tục, sẽ đến lúc vỡ bong bóng?

Khó xảy ra nguy cơ vỡ bong bóng bất động sản

Bong bóng thị trường bất động sản được tích tụ nhiều năm

Bong bóng thị trường bất động sản được cho là đang tích tụ bong bóng sau nhiều năm tăng giá liên tiếp. Nhìn lại diễn biến thị trường bất động sản trong khoảng chục năm qua, giá bất động sản chưa khi nào giảm sâu về mốc ban đầu. Ngay cả trong biến cố mang tính lịch sử Covid-19, sau cú sốc của đợt dịch đầu tiên, niềm tin thị trường nhanh chóng khôi phục, giá bất động sản không hề giảm mà vẫn tịnh tiến đi lên.

Việc giá bất động sản tăng liên tiếp sau nhiều năm làm dấy lên quan ngại. Bong bóng bất động sản đang được tích tụ ngày càng lớn. Cho đến một ngày sẽ vỡ và tác động đến an nguy của thị trường địa ốc. Theo ông Nguyễn Văn Dũng, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Trường Phát, nếu giá bất động sản cứ liên tục tăng ở khắp nơi như hiện nay, nguy cơ bong bóng sẽ rất cao. Nhất là trong bối cảnh kinh tế đang chững lại vì dịch Covid-19.

Xuất hiện giao dịch, giá bất động sản tự điều tiết

Khi xuất hiện giao dịch, bong bóng bất động sản sẽ tự điều tiết

Tuy nhiên, theo ông Huỳnh Phước Nghĩa, Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế – Marketing Đại học Kinh tế TP.HCM, dù bong bóng giá bất động sản đang phình to nhưng khó vỡ do thị trường chưa từng xuất hiện cú sốc về giá trong suốt 5 năm tăng giá liên tiếp. Kỳ vọng của nhà đầu tư vào thị trường quá lớn. Đặc biệt là tâm lý chuộng mua bất động sản làm tài sản tích lũy hoặc đầu tư của người dân khiến thị trường luôn có giao dịch, dù chỉ là mua đi bán lại với nhau.

Nhấn mạnh sự phụ thuộc của diễn biến giá bất động sản vào quan hệ cung-cầu trên thị trường. Ong Phạm Lâm, CEO của DKRA Việt Nam khẳng định, nhìn về dài hạn giá bất động sản khó có thể giảm. Là khi nguồn cung tiếp tục suy giảm trong khi nguồn cầu vẫn tăng mạnh. Việc giá nhà đất liên tục tăng chứng tỏ thị trường địa ốc vẫn đang trong chu kỳ tăng trưởng. Dù giá cao hay đắt đến đâu thị trường vẫn có giao dịch. Nghĩa là vẫn đang hoạt động theo đúng quy luật cung-cầu. Do đó, việc lo ngại bong bóng giá bất động sản là không cần thiết. Mà hãy để cho thị trường tự điều tiết.

Kết luận

Thị trường bất động sản 2021 dự đoán có nhiều ‘điểm sáng’ nhờ Chính phủ đã ban hành nhiều chính sách mới. Với nhằm hỗ trợ cộng đồng doanh nghiệp. Nghị định số 25 được ban hành tháng 2/2020. Có quy định giao đất cho nhà đầu tư trúng đấu thầu sẽ được triển khai ngay sau khi hoàn thành bồi thường. Nghị định số 41 gia hạn thời hạn nộp thuế và tiền.

Thông tư 21 của Bộ Xây dựng quy định diện tích tối thiểu căn hộ chung cư không nhỏ hơn 25 m2 bắt đầu có hiệu lực. Nghị quyết 164 tháo gỡ pháp lý cho các dự án bất động sản. Đặc biệt, khi nghị định 148 sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai. Nghị định này có hiệu lực từ 8/2/2021. Với nội dung quan trọng về việc giải cứu hàng nghìn dự án có đất xen kẹt. Và được kỳ vọng sẽ gỡ bỏ nút thắt thiếu hụt nguồn cung, “thổi làn gió mới” vào thị trường bất động sản.

Nguồn: batdongsan.com.vn