Giá nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh tăng mạnh, nỗi lo không của riêng ai

Người xưa có câu “an cư, lạc nghiệp”, dù thế nào thì cũng cần có căn nhà che nắng che mưa rồi mới tính đến chuyện làm giàu. Nhưng không phải ai cũng đủ khả năng về kinh tế để xây dựng nhà riêng cho mình. Ở nhà thuê trở thành dịch vụ phổ biến hàng đầu. Đặc biệt là các khu đô thị tập trung dân cư đông đúc. Khi nhu cầu vượt quá xa so với nguồn cung thì giá nhà tăng mạnh. Đem đến nỗi lo không của riêng một ai. Điển hình là giá căn hộ tại TP.HCM liên tục xác nhận những kỉ lục mới. Ngày càng vượt khỏi khả năng sở hữu của đa số người dân.

Khó khăn trong việc tìm kiếm căn hộ giá bình dân

Thu nhập không thể đáp ứng việc mua nhà

Làm công nhân lao động tại một xưởng gia công túi xách tại quận 12, TP.HCM 6 năm nay, với mức thu nhập mỗi tháng hơn 25 triệu đồng, vợ chồng anh Trung, chị Lụa cố gắng cần kiệm tích góp với mong muốn ngày nào đó đủ tiền mua một căn hộ nhỏ để đón 2 đứa con ở dưới quê lên sống cùng mình. Vì có động lực rõ ràng nên hai vợ chồng tích cực tăng ca, kiếm thêm mới có mức thu nhập như hiện tại. Tuy lương của vợ chồng anh là rất khá so với nhiều đồng nghiệp nhưng đến nay vẫn không thể hoàn thành giấc mộng an cư tại TP.HCM.

Làm lụng 6 năm trời, nhịn ăn nhịn mặc để dành tiền nhưng mỗi năm vật giá lại leo thang, sống ở Sài Gòn quá tốn kém. Mỗi tháng phải gửi 6 triệu đồng về lo ăn lo học cho hai đứa nhỏ, tiền nhà trọ, điện nước cũng mất 3,5 triệu đồng, tiền sinh hoạt của hai vợ chồng cũng mất gần 6 triệu đồng, chưa tính nhiều chi phí phát sinh mỗi tháng 1-2 triệu đồng. Số tiền thực sự có thể để dành mua nhà chỉ khoảng 7-8 triệu đồng/tháng.

Mất cơ hội sở hữu nhà khi căn hộ bình dân biến mất khỏi thị trường

“Hai vợ chồng tôi cũng dành dụm được khoảng 450 triệu đồng, mục đích là tìm căn hộ nào có giá tầm 900 triệu đến 1 tỷ đồng để mua. Nhưng thực tế ở quanh khu vực quận 12 nơi tôi sinh sống, mấy căn nhà ở xã hội giờ họ sang nhượng lại giá rẻ rẻ cũng 1,2-1,3 tỷ đồng. Chờ mua dự án nhà ở xã hội mới thì không có. Còn chung cư bình thường cũng tầm 2 tỷ đồng trở lên, tiền đâu mà mua”. Cùng hoàn cảnh, anh Hoàng Tùng cảm thấy vừa lo lắng vừa hối hận vì trước đây không dám liều mình khi có cơ hội.

Anh cho biết hồi 2019 mình từng được giới thiệu căn hộ giá rẻ tại Bình Chánh. Căn này gần 60m2, do chủ nhà cần tiền gấp nên bán lại giá khoảng 1,2 tỷ đồng, lúc đó anh chỉ có khoảng 500 triệu đồng tiền tiết kiệm, lại sợ vay ngân hàng rồi không trả nổi nên đắn đo không quyết.

“Lúc đó tôi vẫn chưa tiếc gì vì nghĩ không mua đây thì tìm chỗ khác. Vậy mà bây giờ giá nhà quanh khu đó tăng lên kinh hồn, gần như chẳng còn căn hộ nào có giá dưới 35 triệu đồng/m2, tôi mới tiếc đứt ruột căn chung cư giá chưa đến 22 triệu đồng/m2 hai năm trước mình đã bỏ lỡ”, anh Tùng chia sẻ. Vị khách hàng này cũng không giấu lo lắng việc giá nhà có thể sẽ tiếp tục tăng trong khi thu nhập của anh không cải thiện là bao. Anh đang tính đánh liều đi vay mượn để mua nhà rồi trả dần chứ cứ chần chờ, sẽ có ngày không mua nổi nhà ở TP.HCM nữa.

Phân khúc căn hộ cao cấp kéo giá nhà tăng mạnh

Thị trường TP.HCM trong các tháng đầu năm 2021 chứng kiến sự trỗi dậy nguồn cung căn hộ sau một thời gian dài bất động. Tuy nhiên gần 60% nguồn hàng là thuộc về loại hình cao cấp, hạng sang với mức giá bán vượt quá tầm tay nhiều người lao động. Cụ thể, đầu tháng 4/2021, một dự án siêu sang tại TP.HCM là Grand Marina công bố giá giao dịch lên đến 376 – 423 triệu đồng/m2. Con số này tăng mạnh so với mức giá bán các dự án siêu sang cũng ở khu vực này thời điểm 2019 (tầm 235 – 282 triệu đồng/m2). Vậy là chưa đầy 2 năm sau, đỉnh giá mới đã tăng gần 100%. Thiết lập kỷ lục mới cho giá chung cư tại TP.HCM.

Sự xuất hiện các dự án hạng sang với định hình giá bán ngày càng cao. Kéo giá mặt bằng bất động sản nói chung và căn hộ nói riêng tại TP.HCM lên một tầm mới. Nhiều dự án nhà ở trước đây giá thuộc phân khúc bình dân thì nay tăng lên. Thuộc hàng trung cấp, vượt quá khả năng chi trả của người dân có thu nhập thấp tại các đô thị lớn. Báo cáo của Bộ

Trung bình, giá căn hộ chung cư tại TP.HCM tăng khoảng 3-4% so với quý 4/2019. Riêng quý 1/2021, giá chung cư tại TP.HCM có xu hướng tăng thêm 4-5% so với cùng kỳ. Trong đó, phân khúc căn hộ bình dân giá dưới 25 triệu đồng/m2 có rất ít dự án. Chỉ có tại khu vực xa trung tâm, vùng ven, hạ tầng kém phát triển. Phân khúc căn hộ chung cư trung cấp ở thiết lập mặt bằng giá mới. Chủ yếu dao động từ 35-45 triệu đồng/m2.

Giáp pháp cho vấn đề giá nhà tăng mạnh

Lý giải cho xu hướng tăng giá chóng mặt của nhà đất TP.HCM, chuyên gia Trần Khánh Quang cho rằng, hiện nay nguồn cung bất động sản đang phát triển theo hướng đầu tư, cho giới đầu tư nhiều hơn đáp ứng nhu cầu ở. Việc đẩy giá để đầu tư kéo dài sẽ gây nhiều hệ lụy tiêu cực cho thị trường. Nếu quỹ nhà ở được đưa ra thị trường không đến trực tiếp tay người có nhu cầu mà chủ yếu qua các lực lượng gom hàng đầu cơ. Điều này sẽ làm năng lực cạnh tranh của nền kinh tế xuống thấp dù chưa đến mức tạo thành “bong bóng”.

Vì vậy cần có những giáp pháp kịp thời để giải quyết tình trạng giá nhà tăng mạnh này. Bên cạnh đó, cần gắn trách nhiệm của lãnh đạo địa phương đối với các hiện tượng sốt đất. Chính quyền cần cung cấp đầy đủ thông tin về chủ trương phát triển kinh tế, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trên địa bàn.

Kịp thời phát hiện và xử lý hoạt động tung tin thất thiệt, gây ảnh hưởng đến thị trường. Đặc biệt là những tin tức tạo dựng làm sốt đất, bất ổn ở địa phương. Đồng thời, quản lý các đối tượng tham gia chuỗi rao, chào bán, tổ chức giao dịch trên địa bàn. Quản lý sàn giao dịch và môi giới bất động sản chặt chẽ, hiệu quả hơn.

Nguồn: batdongsan.com.vn