Giá nhà tăng bất thường, Bộ Xây dựng vào cuộc

Nhu cầu nhà ở là nhu cầu cần thiết của mỗi con người. Giá nhà tăng nhiệt mạnh dẫn đến nhiều nguy cơ nghiêm trọng. Một số lớn người dân có mức thu nhập thấp có nguy cơ mất nhà ở. Gánh nặng kinh tế của những người trẻ lại lớn hơn. Trước tình hình đó Bộ Xây dựng đã vào cuộc ngay lập lức. Các Luật lệ mới được bổ sung. Các chính sách giải pháp được đẩy mạnh tiến độ thực thi. Tất cả với mục đích điều chỉnh giá nhà bình ổn phù hợp với mức chi trả của người dân. Giúp người dân an tâm lao động, sản xuất kinh tế.

Bộ Xây dựng vào cuộc giảm việc tăng giá nhà, ưu tiên nhà vừa túi tiền

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, Bộ sẽ thay đổi căn bản tư duy về đề xuất pháp luật, cơ chế chính sách. Cũng như các giải pháp về phát triển nhà có giá phù hợp đáp ứng nhu cầu và khả năng chi trả của người dân. Đây là nội dung được Bộ trưởng Xây dựng chỉ đạo tại Hội nghị kiểm điểm, đánh giá công tác chỉ đạo điều hành quý I. Tiếp tục triển khai thực hiện công tác quý II/2021 tuần trước. Hội nghị triển khai công tác có ý nghĩa quan trọng. Và cũng là Hội nghị đầu tiên ông Nguyễn Thanh Nghị – Ủy viên Trung ương Đảng, Bộ trưởng Bộ Xây dựng chủ trì. Kể từ khi được Quốc hội phê chuẩn vào tháng 4 vừa qua.

Tại hội nghị, Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị đã khái quát lại các kết quả chỉ đạo điều hành chính của Bộ Xây dựng trong quý I/2021. Đồng thời nhấn mạnh thêm một số nhiệm vụ trọng tâm trong quý II. Tiếp tục định hướng các vấn đề cơ bản về quan điểm, cách thức, nguyên tắc làm việc cho cả nhiệm kỳ. Đánh giá về công tác nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS) quý I vừa qua. Bộ trưởng nhìn nhận đã có những biến động cục bộ, nhưng đã dần ổn định trở lại nhờ sự chỉ đạo kịp thời của Chính phủ. Bổ sung sự vào cuộc tích cực của các cơ quan tham mưu và chính quyền các địa phương.

Bộ Xây dựng xây dựng cơ chế mới, hạn chế tăng giá nhà bất thường

Tân Bộ trưởng Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị chủ trì hội nghị đầu tiên trên cương vị mới. Bộ trưởng cũng chỉ rõ cần thay đổi căn bản tư duy về đề xuất pháp luật, cơ chế chính sách, các giải pháp về phát triển nhà ở và thị trường BĐS. Đặc biệt là tháo gỡ khó khăn cho việc phát triển nhà ở xã hội. Nhà thương mại có giá phù hợp, đáp ứng nhu cầu và khả năng chi trả của các nhóm đối tượng.

Bên cạnh đó là việc hoàn chỉnh, bổ sung Nghị định sửa đổi Nghị định về cải tạo. Tiến hành xây dựng lại nhà chung cư, trình Chính phủ thông qua và triển khai thực hiện. Trước đó, trong một báo cáo gửi Quốc hội, Bộ Xây dựng thừa nhận rằng giá cả hàng hóa BĐS, nhất là giá nhà ở chưa ổn định. Lại không phản ánh đúng giá trị thực của BĐS, cũng như không phù hợp với khả năng chi trả của số đông người dân. Theo cách đánh giá chung hiện nay giá nhà ở là hợp lý nếu lợi nhuận cho thuê đạt xấp xỉ lãi suất tiền gửi ngân hàng..

Doanh nghiệp chỉ quan tâm đầu tư nhà ở thương mại

Theo Bộ Xây dựng, hầu hết các doanh nghiệp kinh doanh BĐS quan tâm đầu tư các dự án nhà ở thương mại phục vụ cho các đối tượng có thu nhập khá và cao. Điều này dẫn đến nguồn cung nhà ở thương mại cao cấp đang dư thừa. Trong khi lại thiếu nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp (có giá dưới 25 triệu đồng/m2). Để dành cho các đối tượng có thu nhập thấp hoặc trung bình.

Bộ này cũng cho biết, theo tính toán, nhu cầu nhà ở của người dân đối với phân khúc nhà ở trung, cao cấp thấp. Có giá từ 25 triệu đồng/m2 trở lên hiện chỉ chiếm từ 20% – 30%. Và sẽ thấy hơn xét theo tùy từng địa phương, đô thị cụ thể. Nhưng nhu cầu về phân khúc nhà ở bình dân, giá thấp rất cao. Dưới 25 triệu đồng/m2 lại chiếm đến 70% – 80% thị trường nhà ở.

Tại Hà nội có một số ít dự án nhà ở xã hội với mức giá dưới 20 triệu đồng/m2 mở bán. Một số dự án nhà ở thương mại giá thấp. Thời gian qua, bất chấp ảnh hưởng của dịch Covid- 19, giá BĐS vẫn tăng. Trong đó, có những khu vực, dự án giá tăng trên 10% so với thời điểm đầu năm 2020. Theo dữ liệu nghiên cứu của Savills Việt Nam, tại Hà Nội từ năm 2016 đến nay, giá nhà sơ cấp tăng 5% mỗi năm. Giá nhà một số khu vực vùng ven cũng tăng lên 50-60 triệu đồng/m2. Giá nhà đang gấp thu nhập bình quân của người dân 20-30 lần.

Quý IV trình Chính phủ ban hành Chiến lược nhà ở quốc gia

Được biết, Bộ đã có văn bản đề nghị các địa phương báo cáo kết quả Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia tại địa phương. Giá nhà ở đô thị hiện đang cao gấp nhiều lần so với thu nhập của người dân. Trong khi đó căn hộ từ 1-2 tỷ dần “biến mất” trên thị trường. Để thúc đẩy việc phát triển nhà ở xã hội trong thời gian tới, liên quan tới nguồn vốn. Theo đó, sẽ đề nghị bổ sung khoảng 1.000 tỷ đồng cho Ngân hàng Chính sách xã hội theo Nghị quyết số 71/2018/QH14. Và khoảng 2.000 tỷ đồng cho các tổ chức tín dụng để hỗ trợ cho vay nhà ở xã hội.

Đối với việc phát triển nhà ở thương mại giá thấp. Căn hộ chung cư có quy mô dưới 70m2. Giá bán không vượt quá 20 triệu đồng/m 2. Bộ Xây dựng cho biết, Bộ đã xây dựng dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về giải pháp khuyến khích phát triển các dự án nhà ở thương mại giá thấp. Trong đó tập trung vào một số ưu đãi. Cụ thể là về quy hoạch, bố trí quỹ đất, thủ tục đầu tư xây dựng, và cơ chế huy động vốn…

Lãnh đạo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản nhấn mạnh việc triển khai các cơ chế chính sách phát triển nhà ở thương mại giá thấp. Đều phải được nghiên cứu bài bản nhằm đảm bảo phù hợp với các quy định pháp luật về nhà ở và các pháp.

Biện pháp điều chỉnh việc tăng giá nhà của Bộ Xây dựng

Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị nhấn mạnh công tác xây dựng thể chế đảm bảo tuân thủ đúng tinh thần chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ. Đó là không cầu toàn, phải quyết liệt, chủ động sửa đổi ngay. Các văn bản quy phạm pháp luật có vướng mắc, cản trở sự phát triển, không phù hợp thực tiễn phải được thay đổi.

Bên cạnh đó, Bộ cũng sẽ tăng cường quản lý nhà nước về quy hoạch kiến trúc. Tăng cường kiểm tra, giám sát, chấn chỉnh. Hướng dẫn công tác quy hoạch, quản lý thực hiện quy hoạch theo pháp luật. Đặc biệt là việc điều chỉnh quy hoạch đô thị cục bộ, điều chỉnh quy hoạch các địa phương. Thời gian tới sẽ đẩy mạnh số hoá dự án. Công khai quy hoạch trên cổng thôn tin quy hoạch quốc gia.

Người đứng đầu ngành xây dựng cũng cho biết sẽ tăng cường công tác thanh kiểm tra, giám sát. Tuyệt đối phải đảm bảo không chồng chéo, gây phiền hà, khó khăn đối với địa phương, doanh nghiệp.

Kết luận

Theo Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), bên cạnh tình trạng sốt đất, còn có tình trạng giá nhà tăng vọt. Nguyên nhân chủ yếu là do sụt giảm mạnh nguồn cung dự án nhà ở. Cộng thêm việc thiếu sản phẩm nhà ở. Nhất là căn hộ có giá vừa túi tiền, nhà ở xã hội.

Trên cơ sở đó, Hiệp hội đề xuất đánh thuế thu nhập với thuế suất rất cao. Nhất là đối với hành vi bán, chuyển nhượng lại nhà, đất ngay sau khi tạo lập. Để triệt tiêu ý chí “đầu cơ” của nhà đầu tư “lướt sóng”. Người sở hữu nhà đất dùng để ở thì chịu mức thuế thấp nhất. Người sở hữu nhiều nhà đất mà không dùng để ở, hoặc không sử dụng để sản xuất, kinh doanh, thì chịu mức thuế suất lũy tiến. Điều này tùy theo số lượng nhà đất sở hữu.

Ngoài ra, cũng cần có sắc thuế đánh trên hành vi của người sử dụng đất nhưng chậm đưa đất vào sử dụng.  Với việc thuế suất cao nhằm triệt tiêu ý chí “găm giữ” đất, và để chống đầu cơ đất đai. Giảm phần nào việc tăng nhiệt giá nhà bất thường.

Nguồn: vietnamnet.vn